2018断供房如何处理,准备断供弃房的房奴们注意了!-希望金融

  • 三月 04, 2020
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一朋友去年跟银行按揭贷款买了一套房子,无奈最近他被炒鱿鱼了,一直没有找到工作,巨额的房贷让他透不过气,已经连续几个月没有换房贷了,再这样下去不知道会不会收回房子。

后来我在网上查了一下,原来这种情况就叫做断供房。

所谓的断供房,主要是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后,如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款,银行就会将其视作断供,同时发出《催款通知书》。

之后仍不还款的业主,或者无法和银行商议变更还款计划的业主,银行就会向法院提起诉讼,那么这类房子就成为断供房。

如果房子断供了,那是属于购房者主动违约的,那么违反了贷款合同的条约,需要承担相应的违约责任,签了合同就有法律效力,严重的话,银行可以起诉至法院,申请法院审判。

等到法院审判的时候,最坏的情况就是房子会被法院拍卖,拍卖所得的款项除拍卖费外,剩下的归还银行贷款。

难道就真的没有别的办法可以弥补了吗?

如果购房者应急面对呢,是否还是有措施弥补的?

是的,首要要贷款者积极面对,不逃避,积极与银行洽商,通常第一步,向银行申请延长还款期,如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供,可以向银行申请延长贷款期限,降低月供额度,但前提是之前的贷款必须按时偿还,不能有逾期出现。

在此过程中,要事先准备好资料,例如《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

如果银行通过审查,签订《变更协议》,办理《变更协议》公证,办理增补保险手续,办理借款期限变更登记手续。

但是要记住一点,虽然申请了延长还款期,但还是要尽量还款,人家可以给一次机会,但不会给很多次机会,这个是要自己好好把握的。

其次就是跟周边的人先借款,还一下每月的房贷。

在自己确实无能力偿还,通过亲戚朋友的借款或者向贷款机构申请短期贷款,一般有按揭房贷,而且正常还款没有逾期记录的,贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款,这是信用贷款,利息也相对比较低。

最后如果真的是借不到款也还不房贷的话,那不如趁早赶紧先将房子卖了来偿还贷款。

如果是自己卖房的话,价格会比银行拍卖的划算,而且多余的款还可以放进自己的“口袋”。

虽然每人都渴望有属于自己的一套房子,但是在买房的这件事上还是要量力而行的,特别是要通过按揭贷款而购的房子,必须要好好规划,不要只顾着眼前付了首期,还需要想想后期每月的房贷,这可是一笔长远的债务,更需要小心谨慎。

看完这篇文章,你怎么想?


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